מיחזור משכנתאות הוא תהליך של החלפת הלוואת משכנתא קיימת בהלוואה חדשה, תוך ניצול תנאי שוק נוחים יותר. ניתן לבצע מיחזור משכנתאות מסיבות רבות, כגון:

• הוזלת הריבית: ריביות המשכנתאות משתנות לאורך זמן. אם הריבית ירדה מאז נטילת המשכנתא, ייתכן שתוכלו לחסוך סכום משמעותי על ידי מיחזור ההלוואה.
• שינוי מסלול: ייתכן שתרצו לשנות את מסלול המשכנתא שלכם מסיבות שונות, כגון רצון להפחית את הסיכון או להגדיל את ההחזר החודשי.
• הארכת תקופת ההלוואה: אם אתם מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים, ייתכן שתוכלו להאריך את תקופת ההלוואה ובכך להקטין את ההחזר החודשי.
• קבלת סכום כסף נוסף: ניתן להשתמש במיחזור משכנתאות כדי לקבל סכום כסף נוסף לצרכים שונים, כגון שיפוץ הבית או רכישת רכב.

האם מיחזור משכנתאות כדאי לי?

לפני שמחליטים לבצע מיחזור משכנתאות, חשוב לבחון את כדאיות העסקה. יש לקחת בחשבון מספר גורמים, כגון:

• ההפרש בין הריבית הנוכחית לריבית בשוק: ככל שההפרש גדול יותר, כך גדלה הפוטנציאל לחיסכון.
• עמלות פירעון מוקדם: ייתכן שתצטרכו לשלם עמלות פירעון מוקדם עבור המשכנתא הקיימת.
• עלויות נלוות: ישנן עלויות נלוות נוספות הכרוכות במיחזור משכנתאות, כגון שכר טרחת עורך דין בגין רישומי המשכנתא,לעיתים נדרש שמאות נוספת.
• השינויים הצפויים בשוק: חשוב לקחת בחשבון את הציפיות לגבי הריבית בשוק בעתיד.

כיצד מבצעים מיחזור משכנתאות?

תהליך מיחזור משכנתאות מורכב מכמה שלבים:

1. פנייה לייעוץ משכנתאות: מומלץ לפנות לייעוץ משכנתאות מקצועי לפני קבלת החלטה. יועץ משכנתאות יוכל לבחון את כדאיות העסקה ולבנות עבורכם תוכנית מיחזור מותאמת אישית.
2. בחירת בנק: לאחר קבלת החלטה על מיחזור משכנתאות, עליכם לבחור בנק למשכנתאות. חשוב לבחון את תנאי ההלוואה בבנקים השונים תוך משא ומתן בניהם .
3. פירעון המשכנתא הקיימת: לאחר אישור המשכנתא החדשה, יש לפרוע את המשכנתא הקיימת.
4. תחילת ההחזרים של המשכנתא החדשה: לאחר פירעון המשכנתא הקיימת, תתחילו להחזיר את ההלוואה החדשה בתנאים החדשים.

טיפים למיחזור משכנתאות מוצלח:

• היעזרו בייעוץ משכנתאות מקצועי: יועץ משכנתאות יוכל לסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.
• השוואת תנאים בין בנקים שונים: חשוב לבחון את תנאי ההלוואה ולעשות משא ומתן בין הבנקים השונים.
• הקפידו לקרוא את כל המסמכים לפני החתימה: חשוב להבין את כל התנאים וההשלכות של מיחזור משכנתאות לפני החתימה על ההסכם.
• הכינו את כל המסמכים הנדרשים: ודאו שיש לכם את כל המסמכים הנדרשים